Возможные варианты.

С доходов, которые вы получаете от сдачи жилья физическим лицам (далее - доходы от сдачи внаем), вам необходимо уплачивать подоходный налог (далее - налог).

Установлен следующий порядок уплаты налога:

1) в фиксированной сумме: когда ваши доходы от сдачи внаем в календарном году не превысили 6116 бел.руб. Конкретный размер ставок устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов

2) по ставке 13%: если размер ваших доходов от сдачи внаем в календарном году превысил 6116 бел.руб. Если вы за такой календарный год уплачивали налог в фиксированных суммах, то он зачитывается в счет налога, рассчитанного по ставке 13%.

Обратите внимание!

Вам не нужно уплачивать налог, если вы сдаете жилье:

молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);

организации или предпринимателю. В этом случае его удержит из вашего дохода и перечислит в бюджет арендатор помещения.

А если вы собираетесь сдавать жилье на короткий срок (по двум и более договорам, заключенным в календарном году на срок не более 15 дней), то вам нужно сначала зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. При предоставлении мест для краткосрочного проживания индивидуальные предприниматели уплачивают единый налог.

Рассмотрим подробнее возможные варианты уплаты налога.

Уплата налога в фиксированной сумме.

Вы можете выбрать один из двух способов расчета и уплаты налога в фиксированной сумме. Подробнее о способах - в таблице 1.

Таблица 1

Возможный способ	Период уплаты	Срок первого платежа	Сроки последующей уплаты	Примечание
Способ 1	Календарный год или период действия договора	не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилья нанимателю	не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога	при изменении ставок налога в течение периода, за который он уже уплачен, он не пересчитывается
Способ 2	Один месяц		ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога	при изменении ставок налога суммы налога пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение

Если вы получили доход от сдачи внаем жилья по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, то налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце.

При расчете налога по ставкам в фиксированных суммах налоговые вычеты (на детей, на платное образование, на строительство жилья и др.) не применяются.

Обратите внимание!

Обязанность уплатить налог в фиксированной сумме сохраняется и в том случае, когда не соблюдена установленная форма договора с нанимателем жилья или договор не зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе. 

Уплата налога по ставке 13%.

Налог по этой ставке уплачивается один раз в году (исходя из сумм доходов от сдачи жилья в прошедшем календарном году). Сумма налога рассчитывается в налоговой инспекции на основании представленной вами декларации о суммах доходов, полученных в течение прошедшего календарного года.

Поможет разобраться с вопросами уплаты налога по ставке 13% таблица 2.

Таблица 2

Когда у вас появляется обязанность платить налог по ставке 13%?	Если ваш доход от сдачи внаем в прошедшем календарном году превысил 6116 бел.руб.
Что вам требуется сделать, если вы должны уплатить налог по ставке 13%?	Подать в налоговую инспекцию по месту жительства: декларацию о доходах за прошедший календарный год не позднее 1 марта следующего года; документы, подтверждающие ваше право на налоговые вычеты из дохода (на детей, на платное образование и др.)
Какие суммы вычитаются из рассчитанной суммы налога после представления в налоговую инспекцию подтверждающих документов?	уплаченный за прошедший год налог в фиксированных суммах;
В какой срок вы должны уплатить налог?	Не позднее 15 мая года, следующего за прошедшим календарным годом (п. 6 ст. 180 НК)